商品房（预）销售合同备案注销、变更业务一次性告知书

　　一、符合下列情形之一的，合同双方当事人可以申请商品房（预）销售合同备案的注销： 

　　（一）法院或者仲裁委员会生效的法律文书确定解除合同或合同无效的； 

　　（二）买卖双方同意在出卖方开发的项目内调换其他房源的； 

　　（三）买受人贷款买房的，由于贷款手续未获批导致房屋买卖合同无法继续履行，双方同意解除合同的； 

　　（四）因房屋工程质量问题或规划设计变更，双方同意解除合同的； 

　　（五）法律、法规规定的其他情形。 

　　二、符合下列情形之一的，合同双方当事人可以申请商品房（预）销售合同备案的变更： 

　　（一）属夫妻之间更名的； 

　　（二）夫妻双方因离婚导致财产分割的； 

　　（三）部分共有人解除合同买卖关系的； 

　　（四）买受人死亡，继承人自愿履行买卖合同的； 

　　（五）买受人姓名、身份证号及房号信息因失误录入错误，需更正的； 

　　（六）法律、法规规定的其他情形。 

　　三、办理商品房（预）销售合同备案的注销、变更，开发商和买受人双方要在自愿协商一致同意的基础上，共同向房屋所在地房产管理部门提出申请（买受人无法亲自到场的，需提交经公证的授权委托书及代理人的身份证明），并按下列要求提交资料： 

　　（一）商品房买卖（预售）合同备案注销申请表、买受人身份证明、商品房买卖合同原件； 

　　（二）上述第一、二条所列事项还需提供的材料： 

　　1、夫妻之间更名的，需提供结婚证或户口簿（验原件收复印件）； 

　　2、夫妻双方因离婚导致财产分割的，需提供婚姻状况证明、财产分割证明（验原件留复印件）； 

　　3、买受人死亡，继承人自愿履行买卖合同的，需提供继承公证书； 

　　4、法院或者仲裁委员会生效的法律文书确定解除合同或合同无效的，需提供法院或者仲裁委生效的法律文书及协助执行通知书等法律文书（收原件）； 

　　5、买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行，买卖双方同意解除合同的，需提供金融机构出具的相关证明（收原件）； 

　　6、买卖双方同意在出卖方开发的项目内调换其他房源的，需提供调换后的商品房买卖合同（验原件收复印件）； 

　　7、出现商品房（预）销售合同约定退房情形的证明（验原件、收复印件）：因规划或设计变更退房的，还应提供批准规划、设计变更的有效证明；因房屋质量问题退房的，还应提供质监机构的检测报告；因延期交房退房的，还应提供行业主管部门项目已延期交付的证明； 

　　（三）房产管理部门需要提供的其他材料。